Ипотека в Испании от 5 % для РОССИЙСКИХ ГРАЖДАН

При ипотеке в Испании расчет платежей может проводится как по аннуитетной так и по дифференцированной схеме, доступные также и для рефинансирования ипотечного кредита в Испании. Наши партнеры содействует в получении ипотеки, как на материковой ...

ИПОТЕКА

скачать Joomla 2.5

ZooTemplate joomla 2.5

Банки. Кредиты.

Тип кредита:

При ипотеке в Испании расчет платежей может проводится как по аннуитетной так и по дифференцированной схеме, доступные также и для рефинансирования ипотечного кредита в Испании. Наши партнеры содействует в получении ипотеки, как на материковой части Испании, так и на Канарских и Балеарских островах.

Основная часть ипотечных кредитов в Испании заключается под «плавающую ставку». За основу ставки берется европейская межбанковская учетная ставка Euribor. К этому показателю добавляют интерес банка от 1,25% до 2,5 %. В зависимости от величины ставки Euribor годовая ставка по кредиту может увеличиваться или уменьшаться с определенной периодичностью 3/6/12 месяцев. Как правило, кредиты гасятся ежемесячными платежами. Существуют также кредитные договоры с фиксированной процентной ставкой, которая не меняется в течение действия кредита, и поэтому является существенно выше плавающей.

Практика показывает, что если планируется досрочное погашение кредита, а также в кратко- и средне- срочной перспективе ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой выгоден, но кредит с фиксированной ставкой позволяет планировать свои платежи по кредиту, что снижает риски изменения ставок.

Заемщик:

Заемщиком может выступать как частное лицо, так и компания.

Размер ипотеки в Испании:

Минимальный размер кредита в Испании составляет €50,000. Размер ипотеки ограничен лишь тем, что его сумма не может превышать 80% от оценочной стоимости недвижимости (которая в реальности оказывается ниже рыночной).

Условия:

от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет.

Досрочное погашение:

Возможность досрочного погашения кредита зависит от банка, и требует отдельных переговоров. Условия оговариваются в нотариальном акте, необходимо также указывать комиссионный процент, который банк возьмет за данную операцию (для кредитов с «плавающей» ставкой он составляет 0,5-1 % от досрочно выплаченной суммы).

Расходы:

Сборы испанских банков варьируются, но, как правило, составляют 1% от суммы ипотечного кредита. Расходы связанные с оценкой собственности составят около €500, гербовый сбор уплачивается в размере 1,8% от суммы ипотеки. Нотариальные и регистрационные сборы составят около 0,5% от суммы кредита.

Требования к заемщику:

Есть компании, которые могут проконсультировать вас по требованиям испанских банков к заемщику, с целью понимания, какие факторы наиболее важны для банка.

Мы предоставим вам информацию о том, на какие условия вы можете рассчитывать исходя из стоимости испанского объекта недвижимости, вашего имущества и финансового положения.

Поскольку для каждого банка в наибольшей степени важна ваша платежеспособность, то большинство испанских банков учитывает ваши существующие обязательства и платежи в России, в том числе выплаты по ипотеке / аренде, личные и банковские кредиты, а также алименты. Вместе с предполагаемым платежом по испанской ипотеке ваши платежи не должны превышать 40% (этот показатель может варьироваться) от вашего чистого ежемесячного дохода.

Испанские банки требуют подтверждение дохода. Это могут быть справки о заработной плате, накопления или доход от инвестиций. Однако не все кредиторы принимают во внимание эти документы.

Компания партнер имеет эксклюзивные соглашения с рядом испанских банков, предлагающие специальные предложения для российских заемщиков, предлагающих минимальный пакет документов и требования к андеррайтингу клиента, а также условия по испанской ипотеке.

Страхование:

Страхование приобретаемого имущества является обязательным условием. Что касается страхования жизни, то оно не является обязательным в большинстве случаев, но мы рекомендуем страхование жизни и сможем предоставить независимый совет по вопросу страхования собственности и недвижимости за рубежом.

Оценка:

Оценка недвижимости и ее влияние на сумму ипотечного кредита.

Ипотека предоставляется на сумму до 80% от оценочной стоимости недвижимости: эта цифра в большинстве случаев отличается от рыночной оценки. Во внимание принимаются сделки на аналогичные объекты в выбранном районе в течение предыдущих 6 месяцев, из которых выводится средняя стоимость квадратного метра. Эта цифра применяется к характеристикам интересующего объекта недвижимости, чтобы придти к оценочной стоимости недвижимости.

Для оценки в некоторых случая требуется Эскритура или нота симпле, эти официальные документы могут быть получены в земельном регистре или от представителя продавца. В некоторых случаях оценка может быть произведена только при наличии этих документов.

Правовые вопросы испанского имущественного права и испанского законодательства

Мы настоятельно рекомендуем при совершении сделок с недвижимостью в Испании консультироваться с квалифицированными юристами по вопросу предварительного контракта. Не подписывайте какие-либо соглашения и не вносите депозит для приобретения недвижимости до тех пор, пока вы не удостоверитесь что эти средства возвращаемы в случае отказа вам в получении ипотечного кредита. Также до начала подписания каких-либо документов проконсультируйтесь обо всех расходах, которые вы будете нести, в том числе государственные или иные, перед совершением сделки или рефинансированием займа в Испании.

Компания приложит максимальные усилия для подготовки кредита на приобретение недвижимости в Испании в заявленные сроки, однако задержки могут случиться в результате действий испанской правовой или банковской системы.